Home Loan : अब आधी कीमत पर पड़ेगा घर, ये है नया होम लोन सिस्टम
शहर में अपना नया घर खरीदने का सपना हर किसी का होता है। अगर आप नया घर खरीदना चाहते हैं लेकिन आपके पास ज्यादा पैसे नहीं हैं तो आपके लिए एक अच्छी खबर है। अब आप 50 लाख रुपये की कीमत वाला घर खरीद सकते हैं, लेकिन इसके लिए आपको सिर्फ 27 लाख रुपये चुकाने होंगे। नीचे दी गई खबर बताएगी कि आप यह कैसे कर सकते हैं।
ज्यादातर लोग जो बहुत अमीर नहीं हैं उनका सपना होता है कि एक दिन उनका अपना घर हो। लेकिन इस सपने को साकार करने के लिए कई मध्यम वर्ग के लोगों को काफी परेशानियों का सामना करना पड़ता है। घर खरीदने के लिए लगभग 80-85 प्रतिशत लोगों को बैंक से लोन लेना पड़ता है और फिर उन्हें हर महीने अपनी सैलरी का एक बड़ा हिस्सा बैंक को देना पड़ता है। इस ऋण को चुकाने में भी काफी समय लगता है। इसलिए, अंत में, लोग बैंक से उधार ली गई राशि का 2-3 गुना चुकाते हैं। अब सवाल यह है कि वे घर पर खर्च किए गए पैसे कैसे वसूल करेंगे? क्या घर खरीदने के बजाय सिर्फ किराए पर लेना बेहतर होता? एसआईपी आपको घर पर खर्च किए गए पैसे वापस पाने में मदद कर सकता है।
कल्पना कीजिए कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं जिसकी कीमत 50 लाख रुपये है, लेकिन अभी आपके पास पूरे पैसे नहीं हैं। तो आप बैंक से 40 लाख रुपये का लोन लें, जो घर की कीमत का 80 फीसदी है. बैंक का कहना है कि आपको 20 साल तक मासिक किस्तों में ऋण चुकाना होगा। लोन पर ब्याज दर 8.5 प्रतिशत है, यानी आपको लोन राशि के साथ कुछ अतिरिक्त पैसे भी चुकाने होंगे। हर महीने आपको लोन के लिए 34,713 रुपये चुकाने होंगे. कुल मिलाकर, आपको 83,31,103 रुपये का भुगतान करना होगा, जिसमें ऋण राशि और ब्याज शामिल है।
अब देखते हैं कि हम SIP में लगाया गया पैसा कैसे वापस पा सकते हैं।
यदि आप अपना होम लोन तेजी से चुकाना चाहते हैं, तो आप म्यूचुअल फंड एसआईपी का उपयोग कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि जब आप हर महीने अपना होम लोन चुकाना शुरू करते हैं, तो आप कुछ पैसा म्यूचुअल फंड में भी लगाना शुरू कर देते हैं। लेकिन आपको हर महीने कितना पैसा लगाना चाहिए यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके घर की लागत कितनी है।
मुझे एसआईपी के लिए हर महीने कितना पैसा बचाना चाहिए?
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आपको हर महीने एक निश्चित रकम निवेश के लिए अलग रखनी चाहिए। अगर आपके पास होम लोन है और आपका मासिक भुगतान 34,713 रुपये है, तो आप इसका लगभग 25 प्रतिशत यानी लगभग 8678 रुपये बचा सकते हैं और इसे हर महीने एसआईपी में निवेश कर सकते हैं। ऐसा करके आप औसतन 12 फीसदी का ब्याज कमा सकते हैं. 20 साल की अवधि में आपका कुल निवेश 20,82,480 रुपये होगा और आपको 65,87,126 रुपये का ब्याज मिलेगा। तो आपकी कुल बचत होगी 86,69,606 रुपये.
होम लोन के साथ एसआईपी (सिस्टमेटिक इन्वेस्टमेंट प्लान) का उपयोग करना क्यों अच्छा है?
यदि आप अपने घर के लिए भुगतान करते समय हर महीने पैसे बचाना शुरू करते हैं, तो 20 वर्षों के बाद आप अपने घर के लिए कुल 83,31,103 रुपये का भुगतान करेंगे। लेकिन अगर आप हर महीने थोड़ी अधिक बचत करते हैं, तो आपको 20 वर्षों के बाद कुल मिलाकर 20,82,480 रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा। यह अतिरिक्त पैसा कुल मिलाकर 86,69,606 रुपये हो जाएगा, जो आपके घर के लिए बकाया राशि से अधिक है।
यदि आपने अपना घर बेच दिया तो आपको कितना पैसा मिल सकता है?
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आपने अपने होम लोन के लिए 20 वर्षों में बहुत सारा पैसा चुकाया है, और आपने एसआईपी के माध्यम से भी कुछ पैसा निवेश किया है। जब आप अपने सभी निवेशों को जोड़ते हैं, तो यह एक बड़ी रकम बन जाती है। एसआईपी के जरिए आपने जो पैसा निवेश किया है, वह भी बड़ी रकम बन जाएगा। तो, आपके पास कुल धनराशि आपके घर के लिए भुगतान की गई राशि से अधिक होगी। आपके घर की प्रभावी कीमत तब बहुत कम हो जाती है जब आप अपने द्वारा निवेश किए गए सभी पैसे और अपनी जेब से खर्च किए गए पैसे पर विचार करते हैं। इसका मतलब है कि अगर आप होम लोन और एसआईपी का एक साथ स्मार्ट तरीके से इस्तेमाल करते हैं तो आपको 50 लाख रुपये का घर सिर्फ 27.43 लाख रुपये में मिल सकता है।
