Property Rules : प्रॉपर्टी खरीदते वक़्त इन डॉकयुमेंट का रखें ध्यान, वरना पैसे और जमीन दोनों जाएंगे

देश में प्रॉपर्टी मार्केट एक बार फिर तेज हो रहा है और लोग फ्लैट, प्लॉट और कमर्शियल संपत्ति खरीदने के लिए उत्साहित हैं। बिल्डर और रियलटी डेवलपर्स भी फिर से प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त में तेजी से खुश हैं। प्रॉपर्टी खरीदते समय आपको कुछ मूल बातों की जानकारी रखनी चाहिए और सतर्क रहना चाहिए, वरना आपको धोखाधड़ी का डर रहता है। 

यहां हम आपको बताएंगे कि किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले कुछ कागजों की जांच करनी चाहिए। यहां हम आपको बताएंगे कि संपत्ति खरीदने से पहले किन-किन कागजातों की जांच करनी चाहिए।

1. विषय डीड
कोई संपत्ति खरीदने से पहले उसके टाइटल डीड की जानकारी और दस्तावेजों की जांच करें। आप इसे एक वकील से सर्टिफाइड करा सकते हैं। टाइटल डीड मुख्य रूप से आपको बताता है कि आप जो संपत्ति खरीदने जा रहे हैं वह कानूनी नियमों में तो नहीं फंसी है। उसके ट्रांसफर, डिवाइड और अन्य कार्यों में कोई समस्या नहीं है। इस टाइटल डीड को देखने के बाद ही संपत्ति की खरीद पर विचार करना चाहिए।

2. लोन पेपर्स स्वच्छ हैं या नहीं?
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपकी संपत्ति पर कोई लोन नहीं है। इस संपत्ति के मालिक पर कुछ उधार तो नहीं है। भूमि खरीदने से पहले इसकी जांच करना बहुत जरूरी है।

3. Layout पेपर
जब आप संपत्ति के लेआउट पेपर्स लेते हैं, आपको सावधानी बरतनी चाहिए और पूरी जानकारी, जैसे कि नक्शा और खुले क्षेत्र का नक्शा पास है या नहीं, लेना चाहिए। आपको पहले ही अपनी संपत्ति को बाद में नहीं खो देना चाहिए।

4. अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC)

RBI News : बैंक खाता धारको के लिए RBI ने लागू किए नए Rules, जानें नई Guideliness
किसी संपत्ति को खरीदने से पहले अनापत्ति प्रमाणपत्र या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट प्राप्त करना अनिवार्य है। यदि आप फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आपके पास टावर और सोसायटी के NOC की जानकारी होनी चाहिए। 

5. कमेंसमेंट प्रमाणपत्र

इसे कंस्ट्रक्शन क्लियरेंस सर्टिफिकेट कहते हैं और इसे फ्लैट या निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले ले लें, ताकि बाद में आपको परेशानी नहीं होगी। यहां पर आप प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने से जुड़े लोगों का क्या कहना है।

बताया जा रहा है कि मौजूदा अचल संपत्ति बाजार में संपत्ति खरीदने वाले किसी भी पेशेवर को यह योजना हाशिए पर जा सकती है और संपत्ति की उचित कीमत से अधिक असुविधा और तनाव पैदा कर सकती है। यहाँ संपत्ति खरीदने से पहले ध्यान देने योग्य पांच महत्वपूर्ण बातें दी गई हैं:

1. मालिकाना हक की जांच

खरीदने से पहले संपत्ति का स्वामित्व जानना महत्वपूर्ण है। टाइटल डीड, सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है, जो घर या कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए, ताकि वास्तविक स्वामित्व का पता लगाया जा सके। यह मालिक के अधिकारों और दायित्वों को भी बताता है, यदि मालिक यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि स्वामित्व किसी भी तरह के हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण या उत्परिवर्तन में कोई समस्या नहीं है। यह भी सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संपत्ति कानूनी रूप से खरीदी गई है और निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है। एक वकील मालिकाना दस्तावेजों को देखने की सलाह देता है। शुक्र है कि नो ब्रोकर जैसे प्रॉपटेक फर्मों द्वारा ऑनलाइन कानूनी सहायता की मदद से यह सेवा अब मुश्किल नहीं है।

2. कर्ज भार का प्रमाणपत्र जांच: कानूनी पेशेवरों की सहायता लें

यह मूर्त संपत्ति है, और वर्षों से स्थानीय नगर निगम ने इससे कुछ कर लिया है। इस प्रकार, एक खरीदार को ऋणभार प्रमाण पत्र की जांच करनी चाहिए ताकि उसके पास कोई बकाया नहीं है। एक भार प्रमाणपत्र आपकी संपत्ति पर कोई कानूनी या पैतृक देनदारी नहीं है। यह संपत्ति पंजीकृत करने वाले उप-पंजीयक के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है। यह 30 साल पहले तक जा सकता है, इसलिए यह जांच महत्वपूर्ण है।

3. प्रारंभिक प्रमाण पत्र (प्रमाणपत्र) 

कंस्ट्रक्शन क्लीयरेंस सर्टिफिकेट इसका दूसरा नाम है। जब आप किसी डेवलपर से निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हैं, तो यह दस्तावेज अनिवार्य है। यह बिल्डर का घर, जमीन या फ्लैट हो सकता है। इसमें कहा गया है कि स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक मंजूरी, लाइसेंस और अनुमति मिलने के बाद निर्माण शुरू हुआ है।

4. भवन का लेआउट या योजना

उपयुक्त योजना अधिकारी लेआउट योजनाओं को मंजूर करना चाहिए। हाल ही में डेवलपर्स ने अनुमोदित लेआउट से अलग हो गया है, अतिरिक्त मंजिलों को जोड़कर या खुले क्षेत्रों को कम करके. घर खरीदारों को सावधान रहना चाहिए। यह संपत्ति खरीद को अंतिम रूप देने से पहले क्रॉस-चेक किया जाना चाहिए क्योंकि यह बहुत महत्वपूर्ण है।

एक भवन योजना को आमतौर पर स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा मंजूरी मिलती है। इस दस्तावेज में परियोजना, उपकरण लेआउट और उपयोगिताओं का एक खाका शामिल है, जिसे साइट योजना भी कहा जाता है। कोई भी अनधिकृत या अतिरिक्त निर्माण बाद में ध्वस्त होने या कब्जा करने से इनकार करने का जोखिम उठाता है।

5. अधिग्रहण (ऑक् यूपेंसी) या OC प्रमाणपत्र

स्थानीय अधिकारियों द्वारा परियोजना का निर्माण पूरा होने के बाद भी यह अंतिम लेकिन कम से कम प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। यह दस्तावेज प्रमाणित करता है कि संपत्ति का निर्माण अनुमतिनुसार किया गया है। इसलिए, इस स्तर पर निर्माणकर्ता ने सभी आवश्यक पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शन बनाए होंगे। यह सुनिश्चित करता है कि इमारत व्यापारिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है और संपत्ति खरीदने वालों के पास हो सकती है।

वास्तव में, संपत्ति खरीदना एक अच्छा निवेश है। भविष्य में कानूनी बाधाओं से बचने के लिए, घर खरीदारों को बुद्धिमान होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप इसे खरीदने से पहले कानूनी विशेषज्ञ की सहायता जरूर लेंगे।