Property Buying Tips : प्रॉपर्टी खरीदते वक़्त ये चीजे अवश्य कर लें चैक, वरना बाद में पछताओगे
Property Rules : कोरोना के बाद अर्थव्यवस्था लगभग सामान्य हो गई है। साथ ही मकानों की बिक्री भी बढ़ने लगी है। घर से काम करने के इन दो वर्षों के दौरान, हममें से बहुत से लोगों ने घर के मालिक होने की जरूरत महसूस की है। यही कारण है कि जब आप एक घर की तलाश में हैं, तो आपको किसी बिल्डर से घर या किसी अचल संपत्ति (अचल संपत्ति) खरीदने में उपयोग होने वाले आवश्यक दस्तावेजों को जानना महत्वपूर्ण है।आइए इसके बारे में विस्तार से जानें।
Haryana Update : NoBroker.com के सह-संस्थापक और सीईओ अखिल गुप्ता ने कहा कि किसी भी रियल एस्टेट डील को गहराई से जांचना चाहिए। इसमें सभी आवश्यक विवरण शामिल हैं, जैसे पृष्ठभूमि, नए फ्लैट खरीदने से पहले जांच करने के लिए दस्तावेज, मालिक के बारे में जानकारी, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति विवाद में नहीं है। ठीक कानूनी सलाह, दस्तावेजों की जांच और संपत्ति की आवश्यक जानकारी के सत्यापन के साथ निवेश आपको शांत और सुरक्षित महसूस करा सकता है। वह हमें बता रहा है कि संपत्ति खरीदने से पहले क्या ध्यान देना चाहिए।
मालिकाना हक की जांच
कोई डील करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व का अध्ययन करना आवश्यक है। टाइटल डीड, सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है, जो घर या कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए, ताकि वास्तविक स्वामित्व का पता लगाया जा सके। यह मालिक के अधिकारों और दायित्वों को भी बताता है, यदि मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि स्वामित्व किसी भी तरह के हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण या उत्परिवर्तन के संबंध में कोई समस्या नहीं है। यह भी सुनिश्चित करना आवश्यक है कि भूमि पर बनाई गई संपत्ति कानूनी रूप से खरीदी गई है और कि निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है या नहीं।
कर्ज भार प्रमाणपत्र का सत्यापन: मकान एक अचल संपत्ति है और वर्षों से स्थानीय नगर निगम उससे कुछ कर वसूलता है। इस प्रकार, उसे कोई बकाया नहीं होना चाहिए। इसके लिए एक खरीदार को ऋणभार प्रमाण पत्र देखना चाहिए। एक भार प्रमाणपत्र आपकी संपत्ति पर कोई कानूनी या पैतृक देनदारी नहीं है। यह संपत्ति पंजीकृत करने वाले उप-पंजीयक के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है। यह 30 साल पहले तक जा सकता है, इसलिए यह जांच महत्वपूर्ण है।
कमेंसमेंट प्रमाणपत्र
कहीं-कहीं कंस्ट्रक्शन क्लीयरेंस सर्टिफिकेट भी कहा जाता है। यह दस्तावेज आवश्यक है। निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय डेवलपर से इसकी मांग करें। चाहे वह एक फ्लैट हो या भवन बनाने के लिए एक प्लॉट हो। इस सर्टिफिकेट में दिखाया गया है कि इस निर्माण को स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक मंजूरी मिली है। इसका कंस्ट्रक्शन सब लाइसेंस और अनुमति मिलने के बाद ही शुरू हुआ है।
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भवन लेआउट या योजना
उपयुक्त योजना अधिकारी लेआउट योजनाओं को मंजूर करना चाहिए। ऐसे समय में घर खरीदारों को सावधान रहना चाहिए। क्योंकि, अनुमोदित लेआउट से अलग हटने के लिए निर्माणकर्ताओं ने अतिरिक्त मंजिलों को जोड़ा या खुले क्षेत्रों को कम किया है। यह संपत्ति खरीद को अंतिम रूप देने से पहले क्रॉस-चेक किया जाना चाहिए। एक भवन योजना को आमतौर पर स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से मंजूरी मिलती है। इस दस्तावेज में परियोजना, उपकरण लेआउट और उपयोगिताओं का एक खाका शामिल है, जिसे साइट योजना भी कहा जाता है। कोई अनधिकृत या अतिरिक्त निर्माण बाद में ध्वस्त होने या कब्जा करने से इनकार करने का जोखिम उठाता है।
ऑक्सी या OC प्रमाणपत्र
अंतिम, लेकिन महत्वपूर्ण। परियोजना का निर्माण भी स्थानीय अधिकारियों द्वारा पूरा होने के बाद ही जारी किया जाएगा। यह दस्तावेज पुष्टि करता है कि संपत्ति का निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुसार हुआ है। इसलिए, इस स्तर पर निर्माणकर्ता ने सभी आवश्यक पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शन बनाए होंगे। यह सुनिश्चित करता है कि इमारत व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है और संपत्ति खरीदने वालों के पास हो सकती है।
