Bank Proprty News: बैंक निलामी से प्रॉपर्टी लेना है आसान, लेकिन आगे चलकर करना पड़ सकता है परेशानी का सामना, जानिए महत्वपूर्ण तथ्य

Bank Proprty News: बैंकों से लोन लेकर घर बनाने या खरीदने वाले लोगों को नोटिस भेजा जाता है अगर वे लोन को चुकाने में असमर्थ हो जाते हैं। लेकिन किस्तों का भुगतान नहीं करने पर उनकी संपत्ति नीलाम हो जाती है। बैंक इस ऑक्शन से पैसे वापस लेता है। नीलमी में शामिल होने वाले लोगों को अच्छी लोकेशन पर कम कीमत पर घर मिलता है।

नीलामी में बिकने वाली संपत्ति खरीदने से पहले कई बातों को ध्यान में रखना जरूरी है क्योंकि इनमें कई कानूनी बाधाओं का सामना करना पड़ सकता है। इनमें संपत्ति पर मिलने वाला कब्जा, भुगतान की प्रक्रिया या संपत्ति पर कुछ बकाया शामिल हैं।

पहले पेमेंट योजना के नियमों को पढ़ें

नीलामी में बिकने वाली संपत्ति खरीदने से पहले आपको पेमेंट योजना का पता होना चाहिए। नीलाम संपत्ति के भुगतान की प्रक्रिया अन्य संपत्ति के भुगतान से अलग है। नीलामी नोटिस में भुगतान योजना अक्सर नहीं बताई जाती। नीलामी में भाग लेने के लिए संभावित खरीदार को "बयाना धन जमा" जमा करना होगा।

ETN में छपी रिपोर्ट के अनुसार, एथेना लीगल की प्रिंसिपल एसोसिएट नेहा गुप्ता ने कहा कि बोली जीतने पर बोली मूल्य का 25 प्रतिशत भुगतान करना होगा और शेष राशि को पंद्रह दिनों के भीतर जमा करना होगा।

प्रॉपर्टी पर कब्जा कब मिलेगा?

पेमेंट के बाद संपत्ति का अधिग्रहण होता है। बैंक को ऑक्शन में बोली जीतने वाले व्यक्ति को संपत्ति देने में कितना समय लगेगा? इसके लिए बैंक के पास संपत्ति का भौतिक स्वामित्व है या प्रतीकात्मक स्वामित्व है, यह जानना महत्वपूर्ण है। यदि संपत्ति पर केवल प्रतीकात्मक अधिकार है, तो खरीदार को कानूनी प्रक्रिया शुरू होने तक इंतजार करना होगा।

बैंक नीलाम की गई संपत्ति पर कब्जा देने में कभी-कभी देरी कर सकता है

ऐसे में, खरीदार भुगतान करने के बाद बैंक को एक लिखित नोटिस या कानूनी नोटिस भेज सकता है और बैंक से संपत्ति पर सभी विवादों को हल करने के बाद कब्जा सौंपने के लिए कह सकता है। याद रखें कि नीलामी में बेची गई संपत्ति पर बैंक कब्ज़ा देने में देरी करता है, तो बैंक ब्याज सहित भुगतान की गई पूरी रकम वापस करने के लिए जिम्मेदार होगा।

कब्जा करने की कानूनी प्रक्रिया

नीलाम संपत्ति खरीदने से पहले, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पर कोई बकाया नहीं है। क्योंकि बिजली, पानी, संपत्ति कर या कोई और बकाया हो सकता है बैंक द्वारा संपत्ति की नीलामी होने के बाद भी कोई व्यक्ति इसे खाली नहीं कर सकता है। जिन लोगों ने ऑक्शन में संपत्ति खरीदी है, उनके लिए ऐसे परिस्थितियां बहुत परेशान करने वाली हैं।

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जैसा कि एग्मा लॉ एसोसिएट्स के नितिन जैन ने बताया, बैंक SARFAESI अधिनियम की धारा 14 के तहत कार्यवाही शुरू करने और संपत्ति को उस क्षेत्राधिकार में संबंधित अदालतों की मदद से कब्जा करने का हकदार है अगर बैंक उधारकर्ता संपत्ति या परिसर को खाली नहीं करता है।“