Home Loan Calculator : रेपो रेट में RBI ने कोई बदलाव नहीं किया है। मतलब यह है कि बैंक आने वाले दिनों में होम लोन पर ब्याज कम नहीं करेंगे। रियल एस्टेट क्षेत्र ने भी इसका स्वागत किया है, जो आम खरीदार के लिए भी अच्छा है। अब खरीदार प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहेंगे। लेकिन घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो होम लोन चाहिए।

यदि रेपो रेट नहीं बढ़ा है तो होम लोन के लिए अच्छा समय है। होम लोन पर ब्याज पिछले वर्ष की तुलना में काफी ज्यादा है, लेकिन इससे अधिक बढ़ने की संभावना बहुत कम है। इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (EMI) ही आपको बता सकता है कि आपकी जेब पर क्या होगा। आइये देखें कि बैंक कैसे निर्धारित करते हैं कि ग्राहकों को कितना होम लोन देना चाहिए और महीने में कितनी EMI चुकानी चाहिए।

बैंक पहले क्या देखता है?

पहले आपको अपनी आय का विवरण देना होगा। इसके लिए आपको अपनी सैलरी स्लिप, ITR और बैंक स्टेटमेंट देने की आवश्यकता होगी। डॉक्युमेंट देने के बाद बैंक आपकी इनकम को कैलकुलेट करता है, जो आपको हर महीने मिलता है। इसमें आपकी अन्य स्रोतों से मिलने वाली आय भी शामिल है।

EMI कैलकुलेशन क्या है?

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हर बैंक एक अलग कैलकुलेटर प्रदान करता है, जिससे आपकी EMI कितनी बनेगी पता लगा सकते हैं। बैंकों की वेबसाइटों पर यह उपयोग किया जा सकता है। उसका भी फॉर्मूला है अगर आप खुद से EMI कैलकुलेट करना चाहते हैं। MS Excel फॉर्मूला इसका नाम है। यह इस प्रकार है:

EMI = [P x (R/100) x (1+R/100) ^n] / [(1+R/100)^n-1]

यहां P प्रिंसिपल लोन अमाउंट है, R मासिक ब्याज दर है और n मासिक किस्तों की संख्या है।

30 लाख रुपये के लोन पर कितनी किस्त मिलेगी?
इस फॉर्मूले से होम लोन EMI निकालने का कैलकुलेशन समझिए: मान लीजिए आपने 30 लाख रुपए का होम लोन लिया है, जिसकी किस्त 180 महीने तक चलेगी और उच्चतम ब्याज दर 9 फीसदी है। यह मासिक ब्याज दर के आधार पर 0.75% होगा। इसके आधार पर, आपकी होम लोन EMI कैलकुलेशन निम्नलिखित MS Excel फॉर्मूले से होगी:

EMI = [3000000 x (.75/100) x (1+.75/100) ^180] / [(1+.75/100)^180-1] = Rs 30,428

लोन अमाउंट निर्धारित करने वाले कारक:
याद रखें कि यह सिर्फ एक विचार है, जिससे आप कम से कम ये समझ सकेंगे कि किन कारक लोन अमाउंट पर निर्भर करते हैं। शेष बैंकों की व्यवस्था अलग है। बैंक आपको अधिक लोन दे सकते हैं तो कोई कम।