आपको बता दें कि बैंक उस अकाउंट को एनपीए में डाल देता है अगर लोन की तीन किस्तें लगातार नहीं मिलती हैं। बैंक होम लोन की किस्त चुकाने के लिए एक साल इंतजार करता है, लेकिन फिर लोन लेने वाले व्यक्ति को डिफॉल्टर घोषित करता है। बैंक इसके बाद आपके घर को जब्त कर सकता है और उसे सरफासी कानून के तहत नीलाम कर सकता है।

आपको बता दें कि सरफासी अधिनियम (प्रतिभूतिकरण और वित्तीय आस्तियों व प्रतिभूति हित अधिनियम, 2002) किसी भी बैंक या वित्तीय संस्थान को लोन नहीं चुका पाने वाले व्यक्ति की संपत्ति को बेचने का अधिकार देता है।

इस अधिनियम की मदद से बैंक अपने एनपीए को कम करते हैं। यदि आप भी ऐसे हालात में फंस जाएं और लोन न चुका पाएं तो भी आप अपने घर को नीलाम होने से बचाने के लिए कुछ उपाय हैं। आइए इनके बारे में जानें।

लोन समय सीमा बढ़ाना

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अगर आप होम लोन की किस्त नहीं चुका पा रहे हैं, तो बैंक से बात करें और समय सीमा बढ़वा लें। ऐसा करने से चुकाई जाने वाली किस्त की रकम कम हो जाएगी, लेकिन आपको बैंक को अधिक रकम देनी पड़ेगी। नीलाम होने से बचने के लिए अधिक रकम चुकानी पड़े और डिफॉल्टर बनने से अच्छा है।

किस्त चुकाने से छूट की मांग करें-

आप किस्त चुकाने के लिए बैंक से छूट मांग सकते हैं अगर आपको लगता है कि आपके पास कम राशि नहीं है। बैंक आपको कुछ दिनों का ग्रेस पीरियड देगा अगर आपकी वजह सही लगी।

ग्रेस पीरियड की संभावना बहुत अधिक है क्योंकि कोई भी बैंक अपने ग्राहकों को खोना नहीं चाहता। यद्यपि आपको इसके लिए बाद में कुछ अतिरिक्त धन देना पड़ेगा, लेकिन इससे आप डिफॉल्टर बनने से बच जाते हैं और अपने घर को नीलाम होने से बचाते हैं।

निवेश:

पको न तो ग्रेस पीरियड देता है और न ही लोन की अवधि बढ़ाता है, इसलिए आप अपने निवेशों को बेचकर होम लोन की किस्त का कुछ हिस्सा भुगतान कर सकते हैं। आप निवेश करते समय अपने म्यूचुअल फंड या अपने पोर्टफोलियो में मौजूद शेयरों को बेच सकते हैं।

यदि आपके पास यह विकल्प भी नहीं है, तो आप मुसीबत में फंस सकते हैं। आप भी होम लोन लेना चाहते हैं तो ऐसी समस्याओं से बचने के लिए पहले से तैयार रहें।