Income Tax: विरासत में परिवार से मिली संपत्ति पर इतना लगता है टैक्स, एक बार जरूर जानिए कैल्क्यलैशन
Income Tax On Property Inherited (Haryana Update) : यदि आपको अपने पिता या दादा से किसी भी प्रकार की संपत्ति विरासत में मिली है और आप उसे बेचते हैं, तो कोई भी लाभ या हानि कर योग्य होगी। यदि संपत्ति बिक्री से 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई है, तो इसे दीर्घकालिक पूंजी संपत्ति माना जाएगा और इसकी बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ या हानि को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ या हानि (LTCG या LTCL) माना जाएगा। अन्यथा इसे अल्पकालिक पूंजी संपत्ति माना जाएगा और परिणामी लाभ या हानि को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ या हानि (STCG या STCL) माना जाएगा।
अपने लाभ की गणना-
आप और सह-वारिस प्रत्येक को विरासत के रूप में संपत्ति में 1/14वाँ हिस्सा और अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से प्राप्त 6/14वाँ हिस्सा मिल रहा है। इस प्रकार, पूंजीगत लाभ की गणना इस प्रकार की जाएगी। आपके और सह-वारिस द्वारा विरासत में प्राप्त प्रत्येक 1/14वें हिस्से के लिए, वह अवधि जिसके लिए संपत्ति आपके दादा द्वारा धारण की गई थी। शेयर की गणना के लिए विरासत में मिले हिस्से की अवधि पर विचार किया जाएगा।
इस धारणा पर कि संपत्ति एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति है, LTCG की गणना बिक्री आय और ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए सीधे किए गए किसी भी व्यय के बीच के अंतर के रूप में की जाएगी, जिसमें अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत को घटाया जाएगा। इस उद्देश्य के लिए अधिग्रहण की लागत आपके दादा के हाथों में वास्तविक लागत होगी। यदि संपत्ति 1 अप्रैल 2001 से पहले अधिग्रहित की गई थी, तो 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति का उचित बाजार मूल्य या करदाता के विकल्प के अनुसार अधिग्रहण और सुधार की मूल लागत को पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से माना जाएगा। LTCG पर 20% की दर से कर लगाया जाता है, साथ ही लागू अधिभार और उपकर भी।
विरासत में मिली संपत्ति-
इसके अलावा, आवासीय संपत्ति की बिक्री से LTCG के मामले में, आप दोनों अपने-अपने शेयरों के लिए धारा 54 (किसी अन्य आवासीय गृह संपत्ति में पुनर्निवेश) या निर्दिष्ट बॉन्ड की खरीद के लिए 54EC के तहत छूट का लाभ उठा सकते हैं। निर्दिष्ट संपत्तियों में निवेश सभी प्रासंगिक शर्तों की पूर्ति के अधीन है। आपके और सह-वारिस द्वारा अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से प्राप्त 6/14वें शेयरों के लिए। अधिग्रहण की तिथि को अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से खरीद की तिथि माना जाएगा। अधिग्रहण की लागत कानूनी उत्तराधिकारियों को इसके अधिग्रहण के लिए देय राशि होगी। यदि संपत्ति में संबंधित शेयर 24 महीने से अधिक समय तक रखा गया था, यानी अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अधिग्रहण की तारीख से लेकर पूरी संपत्ति की वास्तविक बिक्री की तारीख तक, इसे दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति माना जाएगा और LTCG की गणना की जाएगी।